響應(yīng)國務(wù)院找礦突破戰(zhàn)略行動(dòng)，國內(nèi)掀起新一輪地質(zhì)找礦熱。尋求轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)資金，儼然成為找礦大軍中的一支重要力量。與此同時(shí)，北美及澳洲的數(shù)十家礦企也聞風(fēng)而至，擬于12月9日在深圳召開國際資源投資大會(huì)，一時(shí)間，響應(yīng)者云集。而報(bào)名參會(huì)的2000多名專業(yè)投資者中，來自房地產(chǎn)行業(yè)的，竟超過20%。
伴隨著房價(jià)只漲不跌行情的終結(jié)，資金實(shí)力較弱的部分中小房企，已通過賣地、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，率先退出了這一行業(yè)。在國家大力推動(dòng)“國內(nèi)國際找礦”的背景下，更多的房企把目光投向了礦產(chǎn)資源投資，他們冀望，房地產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)的“暴利”神話，能在礦產(chǎn)領(lǐng)域重新上演。
撤離房地產(chǎn)
在過去半年多時(shí)間里，汪明(化名)都在做著同一件事情：尋找新的投資方向。
汪明是浙江某房地產(chǎn)開發(fā)公司的老板，持續(xù)深入的樓市調(diào)控和日益萎縮的商品房成交量，讓他萌生了退意。今年以來，他賣掉了杭州和陜西的兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，從房地產(chǎn)行業(yè)撤出了大部分資金。
事實(shí)上，嚴(yán)峻的行業(yè)環(huán)境逼退的房地產(chǎn)公司并不止汪明他們一家。在大型房企通過降價(jià)促銷回籠資金維持艱難運(yùn)營的同時(shí)，一些承受能力較弱的小型開發(fā)商，只得被迫離場。
今年以來，在北京、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易的房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)井噴。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月份，四大產(chǎn)權(quán)市場掛牌出售的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目總數(shù)超過600宗，是去年同期的一倍多。進(jìn)入11月后，房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓的速度進(jìn)一步加快。近幾周，房地產(chǎn)業(yè)成交金額持續(xù)高居北京、上海產(chǎn)權(quán)市場成交項(xiàng)目前列。
據(jù)了解，今年房地產(chǎn)企業(yè)掛牌轉(zhuǎn)讓量激增，除了部分央企按國資委“清退令”規(guī)定繼續(xù)從房地產(chǎn)行業(yè)退出外，不少主業(yè)非房地產(chǎn)的公司，也相繼退出房地產(chǎn)行業(yè)。
三季報(bào)顯示，今年以來，已經(jīng)有金發(fā)科技、西部礦業(yè)、恒順醋業(yè)等十余家知名企業(yè)宣布離開房地產(chǎn)行業(yè)，有的將項(xiàng)目完全轉(zhuǎn)讓，有的則是轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)，逐漸剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
而轉(zhuǎn)讓出售房地產(chǎn)項(xiàng)目的主力軍，還是被迫“賣身”的中小型房企。
“中小房企融資渠道十分狹窄，不像上市房企可以通過發(fā)債、信托等渠道融資，在銀根持續(xù)收緊的背景下，中小房企的生存環(huán)境越來越惡劣。與其借‘高利貸’死扛，不如將項(xiàng)目轉(zhuǎn)手把錢拿出來進(jìn)行別的投資�！蓖裘髡f。
汪明指出，近年來，住宅演變成一個(gè)投資產(chǎn)品，現(xiàn)在政府的調(diào)控明顯是想把住宅的“投資”屬性弱化，而伴隨著去泡沫化與去庫存化，房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)的門檻，包括融資、現(xiàn)金流要求會(huì)越來越高，中小型房企未來的競爭力會(huì)越來越弱。
“中小型房企已到了不得不考慮做一些轉(zhuǎn)型、關(guān)注其他行業(yè)機(jī)會(huì)的時(shí)候了�！蓖裘髡f。
礦石的誘惑
轉(zhuǎn)型，怎么轉(zhuǎn)?已經(jīng)習(xí)慣了高回報(bào)的中小型房企，要想找到一個(gè)如房地產(chǎn)一樣“暴利”的行業(yè)，真不是一件容易的事。
汪明告訴記者，今年以來，他們公司相繼投過科技企業(yè)、消費(fèi)品企業(yè)，但是投資回報(bào)均不夠理想;也試過把一部分錢投向民間信貸市場，回報(bào)雖然可觀，但溫州、鄂爾多斯(600295)等地不時(shí)被曝出“老板跑路”事件，放貸給別人，心里總歸不踏實(shí)。
10月中旬，國務(wù)院決定實(shí)施找礦突破戰(zhàn)略行動(dòng)，計(jì)劃用8到10年實(shí)現(xiàn)重要能源資源找礦突破，推進(jìn)資源產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略西移、海域與境外拓展，并強(qiáng)調(diào)“要充分發(fā)揮市場機(jī)制作用，建立多元化投資平臺(tái)”。
這讓一直在尋找新的投資方向的汪明，心動(dòng)不已。“礦產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資有很大的相似之處，它們都是強(qiáng)調(diào)對(duì)稀缺資源的占有。而稀缺資源的價(jià)格爆發(fā)力是相當(dāng)大的�！蓖裘髡f。
事實(shí)上，在礦產(chǎn)資源投資領(lǐng)域，流傳著眾多“一夜暴富”的神話。“有個(gè)同行朋友，去年上半年在廣東收購了一個(gè)硅晶礦，什么也沒干，在手里拿了半年，轉(zhuǎn)手賣給別人，凈賺1個(gè)多億�！标P(guān)注的多了，汪明對(duì)這些故事也耳熟能詳。
一些進(jìn)軍礦產(chǎn)資源領(lǐng)域的上市房企，其收益也頗為驚人。以中天城投為例，該公司2008年9月斥資1.86億元收購貴州省煤田地質(zhì)局所屬兩煤礦探礦權(quán)。其后公司公告稱，這兩個(gè)煤礦經(jīng)濟(jì)可采儲(chǔ)量為2億噸左右，按照當(dāng)前普通混煤平倉價(jià)約640元/噸的價(jià)格，其煤炭的市場價(jià)格達(dá)到1280億元。
面對(duì)如此誘人的回報(bào)率，房企怎能不動(dòng)心?有統(tǒng)計(jì)顯示，目前有多達(dá)近20家的房地產(chǎn)上市公司涉足礦業(yè)，占全部房地產(chǎn)上市公司的六分之一，而這些房企在礦業(yè)上的投資總金額超過200億元。
已經(jīng)退出或打算退出房地產(chǎn)市場、持“幣”找項(xiàng)目的中小房企更是不愿放過這樣的投資機(jī)會(huì)。為了更多地了解礦產(chǎn)投資的政策及投資機(jī)會(huì)，汪明到處收集礦產(chǎn)資源投資方面的信息，只要有相關(guān)的活動(dòng)，不管報(bào)名費(fèi)多么高昂，他都要到場。
本月初，汪明報(bào)名參加了由國土資源部和天津市人民政府共同主辦的中國國際礦業(yè)大會(huì)。由于當(dāng)前國家也鼓勵(lì)企業(yè)“積極參與礦產(chǎn)資源國際合作”，聽聞12月9日北美及澳洲的礦企將在深圳召開國際資源投資大會(huì)，他又馬不停蹄地報(bào)了名。
到海外找礦去
事實(shí)上，隨著《找礦突破戰(zhàn)略行動(dòng)綱要(2011-2020年)》的出臺(tái)，新一輪地質(zhì)找礦熱潮已經(jīng)蓬勃掀起。
國家領(lǐng)導(dǎo)人曾在考察國土資源部時(shí)提出四點(diǎn)要求，“統(tǒng)籌利用國際國內(nèi)兩個(gè)市場、兩種資源......加快實(shí)施找礦突破戰(zhàn)略，形成能源資源戰(zhàn)略接續(xù)區(qū)，積極參與礦產(chǎn)資源國際合作�！蓖裘鲗⑺纠锏娜艘卜殖闪藝鴥�(nèi)、國際兩個(gè)小組，分別尋找投資機(jī)會(huì)。
經(jīng)過了解，汪明發(fā)現(xiàn)，我國礦產(chǎn)資源種類豐富、總量大，但是主要礦產(chǎn)儲(chǔ)備不高，而且礦產(chǎn)資源稟賦欠佳，富礦稀少，貧礦、難選礦較多。以鐵礦石為例，我國鐵礦資源貧礦多、富礦少，分布十分不均衡，全國鐵礦石平均品位33%，低于世界鐵礦石平均品位11個(gè)百分點(diǎn)，97.2%為貧礦，富礦僅占2.8%。此外，我國的礦產(chǎn)開采技術(shù)水平也較低。正因?yàn)榇�，國家鼓�?lì)企業(yè)走出國門，在全球礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)中有所作為，在占有資源的同時(shí)，學(xué)習(xí)海外先進(jìn)的開采技術(shù)。
據(jù)了解，國內(nèi)的各大銀行也對(duì)企業(yè)國際國內(nèi)的找礦行動(dòng)表示支持。中國銀行行長李禮輝在11月初舉行的中國國際礦業(yè)大會(huì)上透露，中行向各類礦業(yè)企業(yè)提供的授信已達(dá)到5000億元人民幣，為國內(nèi)礦業(yè)企業(yè)“走出去”提供的融資支持接近200億美元。
而在歐美經(jīng)濟(jì)陷入困境的當(dāng)下，中國較為充裕的資金也是海外礦產(chǎn)公司積極爭取的對(duì)象。國際資源投資大會(huì)吸引了50多家北美礦企、10余家澳洲礦企的參與，它們對(duì)于來中國融資寄予厚望。
國際資源投資大會(huì)參展商之一、加拿大著名礦企Maison公司總裁John在接受記者采訪時(shí)極力推介加拿大的礦產(chǎn)資源，他說，中國正在走出去尋找資源，加拿大會(huì)是非常好的選擇。中國擁有大量的自然資源，但在能源、基礎(chǔ)金屬、黃金方面尚不能自給自足，而加拿大豐富的自然資源與之具有互補(bǔ)性，同時(shí)加拿大也有世界上最先進(jìn)的地下采礦技術(shù)和設(shè)備，中國可以利用加拿大的技術(shù)優(yōu)勢，進(jìn)行西部礦山的深度挖掘。
也正因?yàn)榇耍裘鲗?duì)12月初在深圳舉行的國際資源投資大會(huì)格外上心。而且不僅是汪明對(duì)海外礦產(chǎn)投資充滿興趣，國際資源投資大會(huì)的主辦方北美投資訊息有限公司總裁Gilbert告訴記者，報(bào)名參會(huì)的2000多名專業(yè)投資者中，來自房地產(chǎn)行業(yè)的，超過20%。
據(jù)了解，自2005年開始，北美投資訊息幾乎每年都在中國舉辦一場國際資源投資大會(huì)，幾屆會(huì)議舉辦下來，他們發(fā)現(xiàn)，中國投資者對(duì)海外礦產(chǎn)資源投資興趣與日俱增，會(huì)議的規(guī)模也越來越大。這其中，來自廣東、浙江、江蘇、上海等中國東南部地區(qū)的房地產(chǎn)商更是一屆多過一屆，成為會(huì)議的一大特色。
“現(xiàn)在了解的情況還不夠多，在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下，我們希望能跟人抱團(tuán)，或者在有專業(yè)機(jī)構(gòu)推動(dòng)的情況下，作為出資方進(jìn)行投資�！蓖裘髡f。“如果在這個(gè)會(huì)上能找到合適的項(xiàng)目，我們可能會(huì)拿出30%或者更高的資金進(jìn)行投資。當(dāng)然，這還得看風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)情況�！�
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