二三線(xiàn)城市領(lǐng)跌樓市成交
“降價(jià)潮”可能會(huì)加速蔓延
記者 李佳鵬 高偉 北京報(bào)道
調(diào)控持續(xù)高壓態(tài)勢(shì)將樓市推入“冬季”，二三線(xiàn)城市接棒一線(xiàn)城市領(lǐng)跌樓市成交。
中國(guó)指數(shù)研究院28日公布的數(shù)據(jù)顯示，上周(11月21日至27日)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，30城市樓市成交量同比下降，7城市成交量降幅在50%以上，其中長(zhǎng)沙(期房)同比降幅最大，達(dá)到79.46%，其次是汕頭，同比降幅達(dá)58.69%。重點(diǎn)城市成交量也均同比下降，其中天津跌幅最大，達(dá)57.07%，杭州(不含蕭山、余杭)同比跌幅亦超過(guò)50%。
接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家認(rèn)為，目前各城市雖頻現(xiàn)樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，但樓市觀(guān)望情緒仍濃厚，成交量持續(xù)低迷“降價(jià)潮”預(yù)期正加速蔓延。
和二三線(xiàn)城市成交量持續(xù)下滑略有不同，上周北京市場(chǎng)成交量出現(xiàn)小幅回升。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，近段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商的供應(yīng)節(jié)奏相對(duì)平穩(wěn)，最近三周，北京每周均新增供給2000套左右的商品住宅。上周在低價(jià)盤(pán)引領(lǐng)下，購(gòu)房需求集中爆發(fā)，使得11月以來(lái)連續(xù)三周的供大于求局面被打破，樓市再度出現(xiàn)供需倒掛。這種現(xiàn)象有助于促進(jìn)更多項(xiàng)目降價(jià)，在下行市場(chǎng)環(huán)境下，只有降價(jià)成為促進(jìn)成交的唯一辦法。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，近期頻頻新開(kāi)的低價(jià)項(xiàng)目在短期推高成交的同時(shí)，也拉升了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)幅度的預(yù)期。根據(jù)北京目前市場(chǎng)上低價(jià)項(xiàng)目的成交情況看，一般而言，降價(jià)幅度接近20%，購(gòu)房者選擇出手的可能性會(huì)明顯增強(qiáng)。
的確，隨著資金鏈日益緊張，為快速回籠資金安全“過(guò)冬”，近期開(kāi)發(fā)商已逐漸加大降價(jià)幅度。上周，在北京、上海等城市，降價(jià)項(xiàng)目日漸增多，不少項(xiàng)目因價(jià)格降幅較大而獲得較好的銷(xiāo)售成績(jī)。但“限購(gòu)”、“限貸”壓頂，符合購(gòu)房資格群體十分有限，部分樓盤(pán)的熱銷(xiāo)雖撬動(dòng)了樓市的僵局，但暫時(shí)仍難以帶動(dòng)整體市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)。
中原地產(chǎn)認(rèn)為，由于貸款利率和首付款比例的提高大大抬高了購(gòu)房門(mén)檻，甚至部分抵消了降價(jià)的作用，在信貸環(huán)境未能明顯改善的情況下，預(yù)計(jì)未來(lái)兩月內(nèi)市場(chǎng)低迷困境仍難以改觀(guān)。
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，市場(chǎng)的反應(yīng)往往是一線(xiàn)城市先開(kāi)始降價(jià)，然后向二三線(xiàn)城市蔓延，目前已經(jīng)出現(xiàn)這種態(tài)勢(shì)。但是二三線(xiàn)城市降價(jià)的幅度和持續(xù)時(shí)間現(xiàn)在還不好判斷。
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