樓市天平正向買(mǎi)方傾斜
幾年來(lái)有如脫韁野馬的高房?jī)r(jià)終于出現(xiàn)了可控跡象，在不斷加大力度的樓市調(diào)控措施打壓下，當(dāng)前全國(guó)多地房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降勢(shì)頭。
但調(diào)控仍難一蹴而就，分析人士指出，限購(gòu)、限貸等措施勢(shì)必還將持續(xù)，房?jī)r(jià)也有望進(jìn)入持續(xù)的調(diào)整期。不過(guò)，只有處理好整體經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)，才能徹底根治樓市任之則狂漲、收之則拖累經(jīng)濟(jì)的負(fù)面效應(yīng)。
限購(gòu)城市調(diào)控效果日趨明顯
今年1月26日，國(guó)務(wù)院公布了樓市調(diào)控“國(guó)八條”打擊樓市投機(jī)，明確提出本地人限購(gòu)兩套房、外地人限購(gòu)一套房，二套房首付提高到6成等，各地陸續(xù)出臺(tái)了細(xì)化措施。
隨后市場(chǎng)開(kāi)始趨冷，成交量下跌、開(kāi)盤(pán)量銳減，經(jīng)過(guò)數(shù)月的博弈，在今年“五一”等傳統(tǒng)的樓市節(jié)點(diǎn)，市場(chǎng)仍未能實(shí)現(xiàn)反彈，反而是限購(gòu)較嚴(yán)厲的北京市等地房?jī)r(jià)率先出現(xiàn)松動(dòng)。而在開(kāi)發(fā)商普遍寄予厚望的9、10月，樓市仍未能走出跌勢(shì)，土地市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)普遍遇冷。
在成交量經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的下跌期后，全國(guó)多個(gè)城市房?jī)r(jià)開(kāi)始掉頭向下。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月18日公布，10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有34個(gè)，持平的城市有20個(gè)。與9月份相比，10月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了17個(gè)。
北京中原地產(chǎn)指出，在70個(gè)指標(biāo)城市數(shù)據(jù)中，限購(gòu)的幾十個(gè)城市平均跌幅為0.215%，非限購(gòu)城市跌幅為0.047%，特別是京滬廣深4大城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)了全面下調(diào)，北京下調(diào)0.1%，上海下調(diào)0.3%，廣州下調(diào)0.2%，深圳下調(diào)0.1%。
中廣信地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理盧校表示，調(diào)控見(jiàn)效是限購(gòu)、限貸、限價(jià)等一系列政策共同作用的結(jié)果，但是限購(gòu)效果最明顯。
中央再度明確調(diào)控不可絲毫動(dòng)搖
正是因?yàn)橄拶?gòu)效果最明顯，自今年出臺(tái)了升級(jí)版的樓市限購(gòu)政策以來(lái)，各種言論和阻力隨之而來(lái)。
以北京為例，6月中旬市場(chǎng)一度傳出，北京市正在研究放寬限購(gòu)政策，擬放寬對(duì)高端項(xiàng)目的限購(gòu)。分析人士指出，這不排除是有些開(kāi)發(fā)商尤其是高端
豪宅開(kāi)發(fā)商銷售遇阻，資金鏈遇到了麻煩，借勢(shì)炒作北京將放松限購(gòu)政策。
不過(guò)，北京市住建委在6月21日迅速回應(yīng)，傳言不實(shí)，北京市堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家和北京市制定的包括限購(gòu)在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，限購(gòu)政策決不會(huì)放松，沒(méi)有調(diào)整的安排，也不會(huì)按照房屋檔次、價(jià)格區(qū)別對(duì)待。
對(duì)此，一位在全國(guó)多個(gè)城市布局的香港上市公司高層人士告訴記者，今年以來(lái)開(kāi)發(fā)商確實(shí)在反復(fù)向地方政府打聽(tīng)：什么時(shí)候取消限購(gòu)令？
鑒于限購(gòu)的市場(chǎng)反應(yīng)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部8月公布了對(duì)各地列入新增限購(gòu)城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，隨后僅有少數(shù)城市陸續(xù)推出限購(gòu)限價(jià)措施。佛山市甚至一度上演了限購(gòu)令的“朝令夕改”。
10月前后，一些機(jī)構(gòu)甚至對(duì)記者表示，限購(gòu)等政策有可能在近期出現(xiàn)變化。
就在各種聲音紛擾之際，中央明確提出：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控絕不可以有絲毫動(dòng)搖。我們的目標(biāo)是既要使房?jī)r(jià)回歸到合理的水平，同時(shí)又促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
紛擾暫時(shí)告一段落。
應(yīng)加緊研究治本之策
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，隨著樓市調(diào)控政策一再被重申，加上庫(kù)存的上升，市場(chǎng)交易的天平正逐漸傾斜至“買(mǎi)方市場(chǎng)”，樓市降價(jià)的輪廓越來(lái)越清晰，房?jī)r(jià)下調(diào)將加速。
有業(yè)內(nèi)人士表示，拋開(kāi)能有效抑制樓市投機(jī)投資，限購(gòu)令可視作一種延緩市場(chǎng)需求的手段，以等待保障房大量上市平抑市場(chǎng)。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)季如進(jìn)表示，一線大城市資源有限，如果外地人能在北京、上海等地隨意買(mǎi)房，那北京、上海蓋再多的房子都不夠用，所以執(zhí)行限購(gòu)令是非常有必要的。
張大偉表示，從目前情況看，樓市調(diào)控政策將至少持續(xù)至2012年底以后，本輪調(diào)控持續(xù)周期可能會(huì)在3－5年內(nèi)都維持一定的政策強(qiáng)度。北上廣深等一線城市短期放寬的可能基本不存在。
縱觀中國(guó)的城市化，東部一些城市正遭遇人口、資源與環(huán)境的巨大沖突，呈現(xiàn)飽和狀態(tài)，樓市限購(gòu)令顯然能夠分流這一趨勢(shì)。
分析人士指出，僅此是不夠的，必須利用這段樓市下降期研究治本之策，切實(shí)研究打破地區(qū)之間資源的不平衡，推進(jìn)保障房建設(shè)、城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略、西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略等，否則在各種干擾因素作用下，樓市還可能陷入反復(fù)。
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